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记住,区县买房,一般都凉!更好的选择在重庆主城

2019-07-18 点击:1250
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  01

  2018年重庆常住人口3101万。其中有媒体称,主城九区常住人口达到875万人,比上年增加9.94万人。意味着在重庆区县的常住人口超过了2200万人。

  即使加上近郊江津区和璧山区,核心11区常住人口达到1088.50万人,其他区县也有超过2000万人。

  重庆的大部分人口在区县。

  02

  再看,2018年5月铭腾数据有过一个大概的数据结论。

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  主城的购房人群中区县占比逐年提高,去年中大约40%。

  以我个人的观察的推测,这个比例今年或许会更高。

  近期我问过几个置业顾问,都说他们的成交客户一大半都来自区县。

  给孩子就业买房的,小孩上学的,想增值保值的,一家人要来工作的。

  曾经还曾写过一篇文章:

  主城楼市的疯狂,区县发展之困境。(理性看待重庆人均工资低、人口老龄化)

  最近找骁哥咨询的客户里面突然出现了很多想在区县买房的人。

  永川,江津,璧山,涪陵,开州都有。

  我的回答都只有两个:

  1) 区县我不了解,没法给具体购买建议,否则就是误导。

  2) 一般来说增值保值能买主城就不买区县。

  和一个粉丝交流了许久。

  他说:骁哥,你颠覆了我价值观。

  我想:你只是来主城来少了。

  03

  再看同样的铭腾数据总结的几张图。

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  无论是金科、恒大还是碧桂园,品牌开发商相继进入各大区县,这或许是很多区县客户蠢蠢欲动的原因之一。

  品牌开发商更愿意说规划更愿意造梦。

  品牌开发商的产品看起来更好更舒适。

  品牌开发商也更愿意做各种配套服务。

  他们的进入能提升区县商品房的品质和舒适度,区县的改善时代也逐渐到来了。

件允许的情况下在区县买个改善住宅,还是不错的,生活总得越来越好吧。

  但除了居住需求以外,骁哥建议你不要在区县购买第三套房。

  投资谨慎。

  投资谨慎。

  投资谨慎。

  04

  看几个很详细的数据,冰上指数关于重庆各个区近两年二手房的房价走势图。

  (可放大)

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  最后两张是江津。

  从上面几张图中我们不难看出:

  1) 从2018年1月至今,江津房价的边际价格上涨仅有几百元。

  2) 边际价格和平均价格的差距也仅有1400。

  这几年江津楼市的整体价格没怎么动弹的。如果你早几年买了滨江新城情况会好一点。

  但和主城几区比呢?

  重庆主城几区边际价格涨幅都超过了2000元平米。

  重庆主城几区边际价格和平均价格差距都超过了2000元平米。

  或者徘徊在2000元上下。

  同样100平米的房子买在主城,涨得更多。

  这还是江津的情况。他有几个标签:

  重庆主城最近的区县。

  或即将划入主城区。

  即将通轻轨。

  品牌开发商相继进入。

  江津楼市大概率会比其他很多区县要更活跃。

  可想而知其他大部分区县的楼市数据在主城各个区域面前会显得更加无力。

  当然不是说区县毫无价值。相比主城,他首付更少门槛更低,但如果在首付足够的情况下尽可能买到主城来吧。

  不要嫌远。

  更不要觉得麻烦。

  几十上百万的支出值得你多花点时间。

  而且不要忘了,我们每个人只有两次贷款资格。用完了,就没有了。

  第三套要全款。

  第三套要全款。

  第三套要全款。

  且买且珍惜吧。

  2013年嫂子在老家以首付两成买了第二套房,房价3100元平米,截止到现在二手房卖价3600元平米,6年涨了500元平米。

  如果买在主城,会如何?

  再说一遍,房价是资源集合能力的体现。

  主城有比区县更好的交通、学校、商业、就业等资源,他的房价上涨天花板更高,他的抗跌能力更强。

  第三套要买主城。

  深入一线调研,只写实操干货。

  提升认知,买对房产,关注骁哥。

  更多重庆房价分析关注公众号: 楼市新认知

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